Jsem pronajímatel. Je rozumné stáhnout si vzor nájemní smlouvy z internetu nebo si nechat sepsat smlouvu pomocí AI?

Jistě vám došlo, že titulní obrázek byl vytvořen pomocí AI. Pozornějším neuniklo, že žena na obrázku má na jedné ruce šest prstů. Pokud tedy AI vygeneruje člověku šest prstů, jak kvalitní asi tak může být smlouva sepsaná AI?

Obdobné je to se smluvními vzory, které lze zdarma stáhnout na internetu. Nikdo vám nezaručí jejich kvalitu. Mnohdy se nedozvíte, zda vzor reflektuje novelizaci zákona či aktuální judikaturu.

Já tedy obecně nemám vzory ráda. Jednou mi takhle volal klient, že potřebuje nějakou jednoduchou smlouvu o půjčce, ať mu prý pošlu nějaký vzor, nějakou vyplňovačku. Tak takhle ne. Každý případ má svá specifika, která je třeba ve smlouvě správně nastavit. S tím vám pomůže advokát.

Advokát je navíc pojištěný na odpovědnost za škodu, kterou způsobí v souvislosti s poskytováním právních služeb. Takže kdyby se náhodou stalo, že v nájemní smlouvě udělá advokát chybu, v důsledku které vám vznikne škoda, můžete se na něj obrátit s nárokem na náhradu škody. Asi je nadbytečné zmiňovat, že pokud vám škodu způsobí AI, žádné náhrady se nedočkáte.

Vždy tedy doporučuji si nechat smlouvu, a to nejen nájemní, sepsat advokátem. Díky správně nastavené smlouvě můžete předejít případným sporům, které můžou vzniknout v budoucnu, ačkoliv nyní si nedovedete představit, že by k nějaké při mohlo vůbec dojít.

Samozřejmě se může stát, že máte pohodového nájemce a po celá léta nájemní vztah funguje zcela bezproblémově. Jenže můžete narazit na nájemce nepoctivého a v takovém případě bez správně sepsané nájemní smlouvy se můžete se zlou potázat.

Pokud i přesto trváte na tom, že si nájemní smlouvu sepíšete sami pomocí nějaké vyplňovačky, nebo za pomocí AI, připravuji eBooku “Pronájem nemovitostí s radostí”, kde najdete spoustu rad pro pronajímatele nemovitostí, a to včetně toho, co by taková nájemní smlouva měla obsahovat.